『人口減少時代の再開発』NHK取材班

人口減少時代の再開発　「沈む街」と「浮かぶ街」 (ＮＨＫ出版新書) - NHK取材班

　読書メモ。

　この本の取材チームの問題意識は、

「なんでまた地上げが始まっているのか」

というところから出発。再開発で権利変換方式で高層ビルを建てるには地権者の 2/3 の同意があればいいのだけど、少し広い土地を持つ地権者が狭い土地に分割して売ったことにして、地権者を増やせば無理を通せる、と。

　なお、高層ビルだと、元の地権者にビルの一部の権利を与え、高層部分をマンション等にして売れば、地権者はお金を出さずに再開発できる、という仕組みだそうですが。

　まあ、地上げとかばかりでなく、地権者達の必要性で再開発をしているところがたくさんあるわけです。

　実例がいろいろ出てきます。

　で、最近はコロナ以降、建築費の瀑上がり（以前の1〜1.5割）があり、作業員の不足でさらに工期が伸びて元の計画を見直さなくてはいけなくなったり、地権者がお金を出さざるをえなくなったりしている例がたくさんあると。

　まず取り上げられるのが

秋葉原

　地権者の推進派としてオノデンの小野さんは、秋葉原のビルが老朽化し人が集まれる場所が少ない、電気店街からサブカルの街に変化してきているなどから

「再開発でできるビルや大型の広場を多くの人が使える拠点にしたい」

　反対派の石丸電気の石丸さんは

「秋葉原の街が変化をとげてきたのは、計画的なものではなくて、時代の変化を敏感に感じ取って自由に商売ができる土壌があったから」

とおっしゃっている。変化への対応ということでは両者同じ主張なのだけど、うむむ。

　なお、千代田区は耐震性の強化を掲げている。この耐震、防災の必要性は多くのところで言われている。

福岡市の天神地区

　ここは市長さんがはっきりと耐震を言ってはる。

　私は覚えてなかったのですが、2005年「西方沖地震」の衝撃が大きかったと。

　
　で、再開発するために、高層ビルを建てたいのだけれど、福岡空港がすぐそばにあるため、高さ制限があった。それを国家戦略特区を活用して、エリア単位の高さ制限を約 115mにすることができた。

　ちなみに、115mというのは神戸市のタワマンで言うと、「神戸市・超高層ビルデータベース・ランキング一覧」によると

須磨コーストタワー 115.99m
アーバンライフ神戸三ノ宮ザ・タワー 114.300m

たぶん、全国のタワマンの中ではちっちゃいほうですね。なお、今作ってる最中だけど、

プラウドタワー神戸垂水

　が垂水廉売市場付近の再開発で作っているところですが、これが 114.893m でやはり天神地区での最高峰と同じくらい。ここも廉売市場が廃墟っぽくなっていたし、火事もあったりしたから、ここの再開発には期待したいですけど、建築費高騰で計画を変更せざるをえなかったとか。

　で、話をもどして、天神地区の再開発物件には九州中はもちろん東京からも投資マネーが入ってきていると。

　たまたま取材に行った時に不動産屋さんに来てたフランス人が「東京なら4%、福岡なら8%の賃貸利回りが期待できる」と言ってたとか・・・

　う〜〜ん、投資マネーで賃貸料が上がると、若い人とかお金があまりない人が起業しづらくなるなあ。

　しかし、地元の人が天神にできた新しいビルにオフィスを求めると、元のオフィスが空く。その「二次空室」をどうするか、も問題だと。

　また福岡市の2018〜2022の合計特殊出生率は九州ワースト、全国でも下から6番目と。「仕事をするところで子どもを産み育てるところではない」ということか。

なお、「ユニークなまちづくり地域の取り組みとは」という章もある。

下北沢の下北線路街

　1964年に都市計画が策定され、小田急線の地下化が完成したのが 2013年。

　1970年代には、計画に反対のデモもあり、また高いビルを建てることへの反対運動も（2000年代？）起き、2006年には50人の地権者を中心とした原告団で「まもれシモキタ行政訴訟の会」もできている。

　で、小田急電鉄まちづくり事業本部の方は、徹底的に話し合うことを選び、世田谷区が主催していた「北沢デザイン会議」や「北沢PR戦略会議」にも出席し、街の人々の「こうしたい」を実現する「支援型開発」という考え方だと。例えば

1.チェーン店ではなく個人のチャレンジを応援したい
2.街に緑を増やしたい

　1.は安めの賃貸料で実現し、2.は「シモキタ園芸部」というのを作って、住民が緑の世話をするシステムを作ったと。

　で、結果はどうなったかというと、小田急の乗降客が全体として減るなか、下北線路街の3駅の乗降客は増えている、と。

岩手県紫波町

　ここは『町の未来をこの手で作る』猪谷千香著などでも有名。

　「補助金に依存しない」で開発されてる。まあそれは紫波町が「実質公債比率」で、当時岩手県ワースト1位だったということもあるだろうけれど。

　で、目指したのが

・人が住みたい街を作る（別に観光地に住みたいわけではない）
・徹底的に話し合う（どちらかというとここは先導していってるけれど、それでもワークショップ100回とかやってはる）
・最終的には地価を上げ、税収増を図る

ということ。

　そのためにまず作ったのが「普遍的集客装置」としてのサッカー場、そしてバレー専用体育館、図書館etc.

　その後、商業スペースを作り、しかし「大型チェーン店」を呼び込むのではなく、その地域の人が無理なく払える賃貸料を考え、そこから逆算して作っていく。また小児科が必要となれば、スカウトしに行き、要望をよく聞き、それがすべては実現できなくても、代替の方法を考え出し、コストカットしながら、相手が満足できるようにして作る。

　つまり、「最初に建物ありき」じゃなく「最初にニーズありき」で考えていってはる。

　で、結局、（時間をかけてだろうけれど）地価も上昇し、税収もアップしてはる。

　ちょうど、同じようなことが漫画で書かれてた。

「地方創生」や「地域活性化」についてわりとゆるく考えるマンガに様々な反応「サブカルの力は偉大」「ツタヤ図書館の大失敗の解説でしかない」

　やっぱり、下北沢も紫波町も徹底的な「話し合い」はひとつのポイントやな。

　しかし、話し合いはどうかわかんないけど、

・建築費高騰前にできた
・普遍的集客装置（図書館）を入れた

点で、パピオス明石（2016年から2017年にかけて開業）はめちゃラッキーだったんだな、と思う。

　泉前市長が反対がありながら、市立図書館を入れたということだけど。

　なお、パピオス明石のタワマン部分は

プラウドタワー明石（116.975m）　と言って、垂水と同じブランドやな。

　うまくいくかどうかまだわからないが、ユニークな例として最後に出てくるのが

神戸市三宮地区のタワマン規制

　久本市長にインタビューしてはるけど、やはり「防災」と「人口減少」。

　人口減少でかつ三宮にタワマンが林立すると、避難民救助だけでもたいへんなことになる。また三宮にばかり人が集まって、周辺部に人がいなくなって地域がさびれても困る、と。

　で周辺の再開発例として出て来たのが須磨区名谷地区。

　またここには詳しくは出てこないけれど、垂水駅東地区もだよね。

　久本市長も頑張ってはるのとちゃうかな。

　保育所だとか、子育て支援については泉前明石市長と競争してはったし。（こういう競争は大歓迎。なお泉さんは垂水駅前で「住むなら明石市」と演説して、久本市長が不快感を表してはった（笑）まあ泉さんやし・・・）

『非定型精神病とカタトニア』中山和彦著

非定型精神病とカタトニア 拒絶と服従から学ぶ症候学 - 中山 和彦

　私が支援で関わった人の中で ASD でかつたぶん「配慮の無い教育」によって「動けなくなった人」がお二人います。

　それに対する理解が深まれば、と思って読んでみました。

　この本の最終章にこう書かれています。

本書は非定型精神病とカタトニア、そして拒絶と服従という副題を掲げた。心と体のせめぎあい。複雑な病気が発症する。最終章の内容とどのように結び付くのかちんぷんかんぷんの貴兄も多いだろう。奇病とされたカタトニア、いわゆる発狂、とりつかれた魔女のごとく扱われていた非定型精神病、両者とも心と体の戦争である。

　はい。

　私にとって見事にちんぷんかんぷんでした。

　著者は、最近の操作的定義（DSMのような）に少し批判的であるようで、もっと「病因論」を深めるべきではないか、と考えておられる。

　しかし、ちゃんと（当たり前か）DSM についても言及されておられ、DSM-5 によるとカタトニアはこう分類されるそうです。

295.x5　　カタトニアを伴う統合失調症、統合失調症様障害 　　　　　 あるいは統合失調感情障害 296.×5　　カタトニアを伴う Major mood disorder 293.89　　カタトニアを伴う一般身体疾患 298.99　　特定不能のカタトニア 29x.x5　　 物質誘発性精神病性障害 298.85　　 短期精神病性障害

　ただ、それらのカタトニアとは別に

カタトニアとは別にカタトニア・スペクトラム（症候群）がさまざまな疾患の症候として現れる。自閉症や廃用性症候群でみられる。

とあるので、私が関わってきた例はカタトニアではなく、別物のカタトニア・スペクトラムということになるのか。

　しかし、治癒に関しては

治療は、多くの症例が自然治癒によって回復する。待ちの医療である。

自然治癒に導くには十分な時間の休養が必要である。

とあります。この部分に関しては周囲の者、家族、支援者が協力できる部分が多くありそうです。

　また、私の知っている方たちは養護学校時代に「理解できる視覚的支援」「視覚的支援物を使っての意思表出」ができていて、その頃は問題（少なくとも「動けない」という問題）が無かったのに、それらをしてもらえない学年になってから動けなくなり、しかし卒業後、拘束的でない自分がある程度自由に動いて良い成人事業所で、また場合によっては視覚的支援もありで、時間をかけて動けるようになっていった、というあたりも関連しているような気がします。

　しかし、後半はゴッホや、中原中也、高橋新吉、キューブラ・ロス、モーツァルト、ドストエフスキーとか出てきて、知らなかったエピソードもいっぱいあり、なかなかおもしろかったです。

　また森田療法についても出てきます。

（私がカウンセリングの体験と学びを続けていた頃、仲間が「体験してみよう」と実際に入院してやってみて、興味深い体験をしたことを教えてくれました）

　なにか、古い（貶めているのではなく、懐かしい、という感じ）精神医学の本を読んでいるような感じがしました。

　また、著者が「全日空松山沖墜落事故」でお父上を亡くされたらしいことも書かれていました。

　ご冥福をお祈りしたいと思います。

映画『ディヴィッドとギリアン』シャインの主人公たちのドキュメンタリー

デイヴィッドとギリアン 響きあうふたり [DVD] - デイヴィッド・ヘルフゴット/ギリアン・ヘルフゴット

　DVD を購入して先日見た映画『シャイン』のお二人のドキュメンタリーを見ました。

監督/脚本：コジマ・ランゲ 撮影：ユトゥ・フロイント
編集：インゲ・シュナイダー　音声：マグヌス・プフリューガー
出演：デイヴィッド・ヘルフゴット、ギリアン・ヘルフゴット
配給：ユナイテッドピープル
2015年/ 100分/ドイツ/ドキュメンタリー
cUteFreund

　1996年にシャインができていますから、20年後の二人ですね。

　ディヴィッドは1947年生まれ。

　DVD を見て、ギリアンは1931年生まれということがわかりました。

　1984年に2人は会っているから、当時、37歳と53歳・・・

　このドキュメンタリーが制作された、2015年だと68歳と84歳となりますが、撮影されたのはそれ以前のようで、画面でディヴィッドが「もうすぐ65歳」と言ってはります。

　ディヴィッドは2024年現在、まだご存命なようですが（Wikipedia に没年が無い）、ギリアンは生きておられれば93歳。

　ギリアンは、出会った翌日に、ワインバーでディヴィッドのピアノに感動された。しかし、当時ディヴィッドは、ギリアンの知人宅に住んでいて、所持金は200ドル（1984年の1豪ドルは208円ほど。つまり所持金4万円ほど）、持ち物はほとんどなく、健康状態も悪い、しかしディヴィッドは即プロポーズ。

　シャインでは、当時ギリアンはお金持ちの投資コンサルタントとの結婚話もあったのに、占星術師として運命を読み取り結婚したという描写がありましたが、やはりこちらのドキュメンタリーでも（投資コンサルタントの話はしておられなかったけど）占星術の件はギリアン自ら語ってはりました。

　ギリアンは「とんでもなく理解のある彼女さん」であり、その力もあってのびのびと活動でき、かつ理解者がどんどん周囲に増えていく。もちろんピアノの才能・技術があってのことなわけですが。

　Twitter（X）で「理解ある彼くん」「理解ある彼女さん」なんてなかなかいないよ、という話が一時流れてきて、私はその話には深入りしませんでしたが、でも確かに世の中には稀有な例もあるよな、と思います。

　そして、やはりそういうものを支えるのは占星術であったり宗教であったり、近代合理主義とか新自由主義とかとは違うものなんだろうな、と思いました。

　日本のほとんどの人は「日本教」とでも言うべき、宗教心をもっていると思うけれど、そういうものも支えになるかなあ（あるいは既になってるのかな？）

映画『シャイン』

　なんか、昔の映画をデジタルリマスターしたものを見せてくれるという特別な企画で、たまたま見たのですが・・・

【神戸ハーバーランド】『午前十時の映画祭14』開催決定！

　オーストラリアのピアニスト、ディヴィッド・ヘルフゴッド の実話を素にした映画

　なお、この企画で上映されるのは、例えば『妖星ラゴス』とか『海底軍艦』とか、小さい頃見たかったけれど、見れなかったのがあるからまた見に行こうかな。

ーーーーーーー　ネタバレ　ーーーーーーー

　いやあ、途中まで、めちゃめちゃこわかったです。

　家族関係でトラウマティックなものを抱えておられる方は見ないほうがいいです。

　しかし、後半は周囲の人が困りながらもサポートをし、良い人生を送っておられる（おられた？）ようで良かったな、と思いました。

　シャインは1996年の映画ですが、なんか、ドキュメンタリーみたいな映画も2018年に作られています。（これは日本公開が2018年という意味だろうか？DVD を購入し、見てみたら2015年の作品とのこと）

公式ページ

　こちらでパートナーさんのギリアンさんのことも少しわかります。

キャスト

　で・・・私の Twitter（X）のフォロワーさんだったら、特にこのドキュメンタリーの方を見ると、「あっ」とお思いになる点があるのではないでしょうか・・・

映画『ディア・ファミリー』

　まあ、見る前から泣かせに来ることはわかってましたが、最初のほうからめちゃ泣かされました。

ーーーーーーーー　ネタバレ　ーーーーーーー

　冒頭だったか、名古屋駅の駐車場のシーンで度肝を抜かれました。VFX だろうけど、駐車場に昔の車が多種類、たくさん並んでいる。一部には実車も使ってるのかな。

　また大きな道路にたくさんの車が走っているシーンもあったのですが、こちらは「旧車」として乗ってそうなありふれた車以外も走ってて、その部分は実車を走らせているんじゃないか、と思いました。

　筒井宣政さん（1941年生まれ）の実話を映画化してはる。

東海メディカルプロダクツ

　開発は順風満帆で進んだのではなく、いろいろな障害（開発において、人的障壁において）が立ちふさがるのですが、それらを解決して進んでいく。

　しかし・・・光石研さんの演じられた方が、話を盛り上げるためでなく、モデルとして本当にいたとしたら、いやあ、えらいこっちゃと思うのですが・・・（なお、パンフレットによると光石研さんご自身が、この映画で開発されているバルーンカテーテルで一命を取り留めておられたとか）

　なお、心臓に病のあった娘さん。余命10年と言われていたけれど、そして治療法は無いままだったけど、それ以上長く、充実して生きられたようで、残念ではあるけれど、生き切られたのかな、と思いました。（もちろん、親御さんとしては無念だったろうけど）